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摘要: 【西安二手房市场现状揭秘:机遇与挑战并存】2024年4月,西安二手住宅网签量微降,但市场仍保持平稳。二手房市场面临的压力包括老房源和高总价房源难以去化,而机遇则体现在性价比高的二手房吸引刚需群体。面对“以旧换新”政策,西安市场的反应和挑战包括评估价格合理性及资金来源问题。 正文: 最新数据显示,西安二手房市场在2024年4月保持稳定,尽管交易量略有下滑。这个月,整个城市的二手住宅网签量达到9451套,显示出市场的绵延热度。然而,尽管表面数据令人鼓舞,但西安二手房市场也面临着诸多挑战。 紧凑型住宅成为需求热点,这是因为新房市场中,面积较大的改善型产品成为销售主力,而中小型户型变得稀缺。这种趋势逼迫着对总价敏感的买家转向性价比较高的二手房。与此同时,卖家将手上的二手房变卖后,再投入到新房市场中,这成为推动西安楼市未来发展的一个新趋势。 然而,新房市场的限价政策导致许多区域新房与二手房的价格相差不大,有时甚至低于二手房,吸引了不少不着急入住的买家选择新房。特别是对于那些房龄较老、无优质学区支撑的房源,以及大户型高总价的房源,去化尤为困难。如今,全国部分城市已经实行“以旧换新”政策,

西安房管家2024-05-09

摘要: 【离婚财产争端:父母赠房究竟属于谁?】西安一起离婚案中,男方要求分割女方父母所赠房产遭法院驳回。这起案件涉及婚姻中的财产划分问题,男方认为女方名下的房产属于共同财产,女方则主张该房属个人财产。西安市灞桥区人民法院认为房产系女方个人所有,最终判决驳回男方要求分割房产的诉求。 正文: 一场关于爱情、婚姻和财产分割的法律纠纷在西安落下帷幕。当两个人的婚姻走到尽头,原本甜蜜的爱情变成了法庭上的较量。在这起离婚案中,男方张某试图分割属于妻子李某名下、由其父母赠予的房产。张某坚称这套房子是夫妻共同财产,而李某则坚持房子是她个人的,不应当分割。 法官张华明对此案进行了审理。审理过程中,双方就孩子的抚养权和财产分割各执一词,无法达成共识。原告张某自信能给孩子更好的生活和教育条件,而被告李某则认为自己一直在照顾孩子,应得到抚养权。冲突的焦点是那座登记在女方名下的房产,李某的父母完全出资购买,她认为这是父母的一份心意,不应在离婚时被分割。 经过审理,灞桥区人民法院裁定承认房产为李某的个人财产,不属于共同财产范畴,从而驳回了张某关于分割房产的请求。双方的女儿则由双方分别抚养,直至她们能够独立生活。

西安房达人2024-05-09

综合多渠道数据整理,上周 (4月39-5月5日) ,囊括五一小长假, 有16个楼盘扎堆选择开盘推售,整体去化率约40%。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 整体来看,16盘共推售1660套房源,房源类型包括小高层、高层以及叠拼产品。 推售房源的楼幢均价约1.6-3.08万/㎡之间,户型区间约87-397㎡,开盘当天去化率在4-96% ,两级分化还是比较严重的。 本批开盘项目值得关注的是: 1、3个项目摇号开盘。 曲江星河湾、金茂璞逸曲江、华发·利君|都荟城央。 ? ? ? ? ? 没想到吧,图表中价格最高的2个盘居然需要摇号买,并且去化率也是最高的2个盘,分别为96%、85%。 ? ? ? ? 2、仅有1个精装项目 ,为绿地长安门。 ? ? ? 3、1个纯新盘首开 ,为金茂璞逸曲江,且首开实现摇号。 ? ? ? ? 具体开盘当天去化信息如下: 5盘去化率在50%以上: 中铁·阅唐府、科为揽月臺、曲江星河湾花园、金茂璞逸曲江、龙翔奥城云樾 ,在约50%-96%。 其中去化率最高的是3万 的曲江星河湾花园,据悉,项目此次加推的是一期最后三栋楼,开盘当天成交了15

西安楼市2024-05-09

终于, 红旗铁路公园及周边综合改造启动了 !? 据官微消息,5月6日上午谭家街道党工委主要领导主持召开拆迁工作现场动员部署会,对街道铁路公园征迁工作进行全面动员部署。 截止 5月6日上午,街道共动员商户企业120余户,搬离15户,腾挪土地800㎡。 这就意味着红旗铁路公园终于从规划走向落地,对沿线的居民无疑是巨大的利好! 不仅在拆迁工作上有所进展, 在5月3日,未央区大明宫街道办还发布了未央区红旗铁路公园及周边综合改造项目的采购意向。 也就是说,从多个方面的信息,都进一步的确定了红旗铁路公园的落地已经提上日程。 这一条铁路,原本为红旗厂与陇海线衔接所建设,较多的运输煤/汽油、钢材, 以及部分生活必需品,沿途经过未央、大明宫等区域,为一代人的生活回忆。 而随着西安这些年的发展,铁路所处区域两侧已经住满了多个社区,进而开始逐渐没落,最终在2018年时停止运营。 不过,该铁路在停止运营后,经历了一段时间的闲置,沿线路段大多已经停满了车辆,一部分道口路面失去维护,路面坑洼。 终于,在《未央区国土空间总体规划(2021-2035年)》和《西安市未央团结村片区控制性详细规划》提出:借鉴国际工业遗

西安楼市2024-05-09

摘要: 【离婚财产争夺战:女方父母的房产能分一半吗?】在这起让人注目的离婚案中,男方试图分割女方名下的房产,坚称这是夫妻共同财产。然而女方出示了证据,证明房产是其父母赠予的个人财产。最终,法院根据证据和相关法律规定,判决房产不属于夫妻共同财产,驳回了男方的分割要求。同时,根据双方经济负担能力,两名女儿分别由父母一方抚养。 正文: 在这场备受关注的离婚案件中,原告男方坚持认为,被告女方名下的房产是夫妻共同财产,应该进行平均分割。然而,女方毫不退让,表明这套房子是其父母一手付款购买并赠与她的,因此归她个人所有。法院经过审理,认为夫妻之间确实感情破裂,双方对离婚均无异议,但在孩子抚养和房产归属上意见相左。 男方声称自己有资格并且有能力为孩子提供更好的成长环境,而女方则表示自己一直是孩子们的主要照护人。法院在考量双方的经济实力和最有利于孩子成长的原则后,判决两名女儿分别由父母一方抚养。至于争议的房产,法官依据被告提出的证据及适用当时的法律规定,明确该房产是女方的个人财产,不属于婚内共同财产,因此驳回了男方对房产的分割诉求。 最终,法院判决双方离婚,子女抚养权各自分属,而男方对房产的诉求未被支

西安选房精灵2024-05-09

摘要: 【西安焕发活力!44大项目集中开工,投资逾260亿驱动高质量发展】西安全力推进44个重点项目集中开工,总投资高达260.72亿元,覆盖创新驱动、产业升级等多个领域。这些项目不仅科技含量高,带动效应强,还将优化产业结构,提升城市功能品质及民生福祉,为区域经济和行业发展注入强劲动力,全面助力陕西省高质量发展。 正文: 西安这座古老而又充满活力的城市,再次成为关注的焦点。在这里,44个重大项目集体启动,打造总投资超260亿的经济新动能,激发城市内生增长潜力。从5g数字化工厂到工业城,从体育场到智能制造基地,一系列高科技含量和高产值项目将为西安注入新鲜血液,推动产业结构转型升级。 城市建设与民生改善并行不悖,西安不仅在发展动力上追求“快”,也在民生保障上求“稳”。重点项目中,既包含了满足市民日常生活需求的文化旅游设施,也涵盖了提高城市综合承载力的基础设施项目。这些项目的实施,将进一步增强城市的吸引力与竞争力,同时也让居民生活的便利性和舒适度不断提高。 展望未来,西安将持续释放项目建设的巨大潜力,通过这些“硬核”项目的实施,不仅为陕西省乃至全国的高质量发展贡献力量,更将让城市的面貌焕然

西安房达人2024-05-08

摘要: 【西安“房市新风向”:限购松绑与“以旧换新”政策解读】网友关注:取消公摊面积意味着房价降了吗。随着全国多个城市相继取消或放宽房地产限购政策,西安的楼市调控策略也成为市民关注的焦点。在限购政策逐步退出的同时,新兴的“以旧换新”模式加快推广,成为楼市调整的新工具。西安市住建局对此表示,正在认真研究国家和其他城市的相关政策,以制定适应本地市场的措施。此外,政策的侧重点也在由过去简单限制转向更系统地平衡供需关系,以促进房地产市场的健康发展。 正文: 近年来,国内房地产市场经历了一系列调整,多个城市取消或放宽了限购。西安,作为国内重要的城市之一,其住房政策自然也牵动着无数人的心。限购政策的松动和“以旧换新”模式的推广,成为了西安楼市的新趋势。 关于限购政策的退出,西安市住建局表示,目前正在深入研究国家会议精神和其他城市的政策变化。虽然具体信息还未公布,但市住建局的态度显示出政策调整的可能性,这与全国政策趋势相呼应。2024年1月,西安市住建局曾回复一个关于二环内限购政策的公开提问,表示将对此问题进行认真研究,显示了政策调整的开放态度。 事实上,近期各地推动的“以旧换新”模式已成为新的楼

西安房小知2024-05-08

摘要: 【西安房产市场新政:限购退出 住房“以旧换新”迎新篇章】随着成都取消住房限购政策和肇庆推出无需卖房“换新”方案,楼市调控进入新时代。一线城市如深圳、上海纷纷探索“以旧换新”。西安市住建局对于这一变化持谨慎态度,尚未公布具体政策。本文分析了住房“以旧换新”的三种主要模式,以及当前全国楼市供需关系的变化与新调控思路,探讨西安在当前楼市变革中可能采取的措施。 正文: 楼市新政接连出台,成都撤销限购,肇庆创新“换新”政策,一线城市深圳、上海也不甘落后,纷纷启动住房“以旧换新”。在这一系列变化中,西安市住建局的态度却显得十分审慎,虽然民众期待西安能跟进,但具体政策依旧未见踪影。 根据现有的住房“以旧换新”模式,可以总结为补贴模式、帮卖模式和收购模式。补贴模式通过政府契税优惠或购房补贴刺激换房需求;帮卖模式则由中介公司帮助卖出旧房;收购模式则是国企按市场价格回收旧房。这些多样化的试点政策,正是为了响应国家消化存量房产和优化新房供需的号召。 面对楼市的新挑战,西安是否会跟进其他城市的步伐?现在看来,西安市住建局仍在密切关注国内楼市动态,同时评估本地实际情况,以谨慎的姿态对待市场的每一次变动

西安选房精灵2024-05-08

摘要: 【西安楼市新鲜速递:热门楼盘销售信息一网打尽!】最新西安楼盘销售信息大揭秘!雁塔区永松路77号雁熙云著等住房均价18758元/㎡起,元熙樾府、景祥·君悦等楼盘也同步在售!官方西安楼盘销售信息智能平台上线,实时更新,满足购房者了解市场的需求,确保信息公示全面、透明。 正文: 想要买房的朋友们注意了,西安的楼市有新动态啦!比如雁区永松路的雁熙云著,提供了大大小小的房型,建筑面积从93.50㎡到128.32㎡不等,均价大约18758元每平方米;而元熙樾府、景祥·君悦等楼盘也在火热销售中,价格和户型多样,总有一款适合你。还有招商央玺和国宸府,别具一格的豪华住宅,面积和价格也是值得你关注的焦点。最重要的是,为了让大家更快更直观地了解楼盘信息,西安官方特别推出了智能平台,不仅信息更新快,操作还很方便,购房者可以实时掌握最新楼盘动态,保证每个人都能买到称心如意的好房子。 小编点评: 在这个信息爆炸的时代,买房绝不是一件简单的事情,楼盘信息的准确及时公开对购房者来说至关重要。西安楼盘销售信息智能平台的上线,无疑给准备置业的朋友们带来了极大的便利。平台聚合了从房源信息到价格,甚至周边环境等多项

西安房小通2024-05-08

摘要: 【西安红旗公园及周边征迁即将开启,市民期待已久!】对于城北人民来说,红旗铁路沿线的改造可谓是期盼已久。2018年红旗铁路专用线停运,2020年西安启动过一次周边违建拆除和改造,并提出建设铁路主题公园的改造方案。红旗线铁路公园规划效果图时至今日,终于迎来新进展。 正文: 据长乐未央官微报道,5月6日上午,谭家街道党工委主要领导主持召开拆迁工作现场动员部署会,统筹推进红旗铁路公园及周边综合改造征地拆迁工作。会后,对红旗铁路公园沿线区域进行全面摸排动员,尤其是对存在的违建、商户及企业等进行政策宣讲,要求其必须按时间限期搬离拆除。截止5月6日上午,街道共动员商户企业120余户,搬离15户,腾挪土地800㎡。 与此同时,昨日,全国公共资源交易平台威尼斯人最新官网,未央区红旗铁路公园及周边综合改造项目连发4条招标公告,涉及地面破除、建筑物拆除及垃圾清运工作。红旗铁路专用线总长约13公里,隶属于中国航发西安航空发动机有限公司,是西安市内主城区跨度最长的一条专用线。自北向南贯穿未央区、曲江大明宫遗址区和新城区。经西安市交通局协调中国铁路总公司,红旗铁路专用线已于2018年6月30日正式停运。经过多年发展

西安房小帮2024-05-08