房产圈 -威尼斯人最新

早上刷手机 摸鱼 查询楼市资料的过程中,看到这么一个新闻: 房产评估价缩水三分之一,续贷额度持续缩水,价差缺口需补高达百万元! 嚯?这啥情况? 仔细了解新闻之后,我们也大致了解了新闻的来龙去脉。 关键词只有一个--经营贷。 没错,还是老生常谈的事情,但却有了一个新的变化。 先聊聊背景: 2020年,为了支持和保障中小微企业解决生意周转问题,经营贷这一经营性贷款,扛起"缓解"中小企业生存压力的职责,银行等金融机构也纷纷降低对小微企业的贷款利率,再加上央妈的贴息政策加持, 使得经营贷的利率要明显低于其他贷款利率, (2020年普遍贷款5%-6%,经营贷款2.7-3.7%) , 甚至不少优质资产的贷款者还可以"做高"评估价,拥有更高贷款额。 从操作来看,经营贷一般分为两种,一种是 信用贷款 ,凭借企业资质、流水作为银行主要判断标准;另一种是 抵押贷款 , 如果抵押物是商品房,可以按照市场评估价的70-90%进行放款。 流程是,通过 申请抵押房产 →获取评估贷款额 →每月还息 →3年到期后将本金全部还清 →再通过申请抵押房产 →再获

四海为家2024-04-24

摘要: 【西安学区房再迎政策风向转变,家长怎么办?】西安学区房市场可能迎来变革,多校划片政策的信息泄露引发家长担忧。这一政策变动影响了家长对教育资源分配的预期,同时也可能改变房价走势。本文深入探讨了西安及安康的教育改革动向,并分析了学区房的未来趋势。 正文: 近期,一份关于招生入学政策优化调整的文件引发了广泛的关注,尤其是与多校划片相关的内容,使得西安不少家长开始担心孩子未来的入学问题以及学区房的价值。文件提到,安康中学教育集团初中部和汉滨初中教育集团校本部拟采用“多校划片、随机派位”的方式,以此解决教育资源配置不均等问题。尽管官方尚未确认,但这一变化无疑给西安的教育格局带来了不小的冲击。 安康作为陕西的南大门,其教育政策的变动对西安产生了示范效应,西安家长的教育选择和房产投资策略可能会随之改变。历史上,学区划片政策在全国多地逐步落地实施,而陕西教育厅也多次就此发声,推动教育资源均衡。目前来看,西安学区房价格尚在上涨,但多校划片可能会促使不同小区房价逐渐趋于平衡。 总的来说,西安的学区房市场目前还是具有投资价值的,只要就近入学的规则仍旧存在,家长们对于优质学区房的追求不会减弱。当然,

西安房达人2024-04-24

摘要: 【西安房地产市场风云变幻,精挑细选理想家园】本文聚焦西安的房地产市场,涉及多个新上市的楼盘及其价格信息。文中介绍了包括泰发祥时光雅境、华润叠拼、九锦云廷等在内的楼盘亮点和价格区间,旨在为准备购房的读者提供详尽的参考信息,帮助他们在西安繁多的楼盘中作出明智的选择。 正文: 西安楼市近期的动态不断吸引着购房者的目光。就在前不久,住建局连续公示了几个备受瞩目的楼盘备案价格,从1.4万到5.2万一平方米的区间,这些价格无疑让准备入市的朋友们看到了更多选择的可能。譬如,泰发祥时光雅境的新批房源以及华润的叠拼住宅,都以其独特的魅力和优势吸引了众多目光。 泰发祥时光雅境不仅价格惠民,更有着不错的教育和交通配套,而华润叠拼则以其生态环境和独特的低密度设计脱颖而出,吸引了包括改善型买家在内的广泛关注。九锦云廷的准现房则以其与二手房价的倒挂和高性价比成为抢手货。而永晖·文檀府带来的是黄金地段的名校资源,以及紧邻地铁线路的便捷生活,保利天珺以其高端改善定位和曲江畔的美景成为城南改善型买家的优选。 当然,选择总是伴随着比较。不同楼盘的特色和价格,都是决策过程中不可或缺的考量因素。除了楼盘本身的亮点,

西安房小好2024-04-24

摘要: 【西安经开区土地盛宴,千亩供地开启发展新风口!】在经开区的发展新阶段中,千亩规模的土地推介会不仅展现了该区域的资源和价值优势,更预示着前景可期的未来。本篇文章深入分析了西安经开区的工业立区布局、产业发展、配套完善以及高铁新城的战略地位,同时探讨了此次大规模土地供应对于区域未来发展的积极影响。 正文: 西安经开区的土地推介会掀起了业内的广泛关注。这次活动派出了22宗开发用地,合计约1114亩,展示了经开区的雄厚实力和再次腾飞的土地资源保障。特别值得一提的是,这次土地供应不仅体现了经开区作为北跨“引擎区”的战略地位,也标志着大西安下一个重点发展方向的明确指引。 作为西安第二大开发区,经开区以全市1%的面积贡献了约10%的生产总值和23%的工业增加值。这里既是陕西首个产值超千亿的先进制造业基地,也是区域经济活力的集中体现。目前,这里汇聚了四万余家入区企业,人口总量达55万,区内拥有一大批世界500强企业和央企品牌,包括但不限于采埃孚、西门子、日立、中国航发等。如此丰富的企业背景,支撑了经开区汽车、新材料新能源两个千亿级产业集群的壮大。 而高铁新城作为经开区的下一个发力点,其发展潜力

西安房小秘2024-04-24

摘要: 【【楼市新风向】西安房产销售最新动态盘点!】西安房产市场最新销售信息公开!提供浐灞、港务区等热门楼盘的实时登记和销售动态,均价透明,购房者可以轻松掌握一手资讯。西安楼盘销售信息智能平台应运而生,提供便捷的信息公示、查询和管理服务,满足购房者的知情权和市场需求。 正文: 西安的朋友们,想了解最火热的房产销售信息吗?这里有最新鲜的楼盘动态!浐灞的云阶灞业新开楼盘正在火热登记,104套房源开盘均价为16772.46元/㎡,一房一价,匠心独具。同时,港务区的龙翔·奥城云樾和招商·揽阅天成也不甘落后,分别提供了94套和144套的特色房源,价格分别是20448.24元/㎡和18982.05元/㎡,高端享受,尽在掌握。 再来看,周至县的万联锦绣翡翠湾和盈泰水岸东方也在售,均价分别约6300元/㎡和6500元/㎡,性价比超高,是刚需和改善族的优选。别忘了,现在政府要求开发企业公开楼盘销售信息,为此,西安特别推出了智能化的楼盘销售信息公示平台。这个平台集信息公开、查询和管理为一体,不仅提升了信息的更新速度和服务灵活性,还全面保障了购房者的合法权益。 小编点评: 在楼市信息高速发展的今天,西安楼

西安房小帮2024-04-24

摘要: 【西安市全方位提升消防安全,住宅小区防火新举措!】针对住宅小区消防安全,西安市政府出台新规《关于建立健全住宅小区消防安全综合治理“五项机制”的实施意见》,通过网格化治理、隐患排查、协同整治、应急机制和全民参与机制五大方面,进一步规范和提高城市消防安全管理水平,确保广大居民生命财产安全。 正文: 针对住宅小区的消防安全,西安市政府最近下发了一份新的通知,具体内容包括明确了街道、社区、物业服务企业以及区县开发区相关行业部门在消防安全方面的责任。通知强调,在网格化管理的基础上,将消防安全纳入全科网格管理范畴,确保从大网格到微网格都能层层把关、无死角地进行排查和管理。特别是微网格要明确每栋楼的责任人,确保消防安全责任到人。 此外,通知中还提到了风险隐患排查机制,其中要求“一住宅楼栋一责任人、一单位场所一责任人”,以实现隐患的及时发现和解决。对于一些轻微风险,比如阻塞消防通道等问题,将由小网格负责人立即纠正,并向上级报告。对于那些需要行政手段整改的问题,将由相关行业主管部门负责,确保消防安全隐患得到有效处理。 结合社区实际,各网格还需制定应急处置预案,通过专项培训和演练,提升应急响应能

西安选房精灵2024-04-24

摘要: 【学区房热度不减!西安双学区房引发“抢房潮”】最新房产市场分析显示,西安大寨路的中航华府小区逆市成交热,尤其是受学区政策影响的楼盘。成交价比之前降低,但流通性强,尤其是靠近民办转公学校的小户型。分析原因包括学校口碑、房龄以及房东急售等。同时,文章也提供了买学区房的最佳时机和考虑因素,以及西安学区房的详细数据,供潜在买家参考。 正文: 近期西安房地产市场有个现象值得注意,就是大寨路的中航华府小区,成交量异常活跃。为什么在整体二手房市场趋冷的环境下,这个小区还能如此吸引人呢?原来,中航华府靠近雁塔区的民转公学校,双学区的吸引力非常大,特别是对有孩子的家庭来说,孩子的教育问题是头等大事。 一方面,房子的价格确实有了不少的下调。以一个108平方米,四室的房源为例,成交价从208万下降到201万,单价也从26813元/㎡降到18590元/㎡,降幅之大让人瞩目。另一方面,这个小区的房龄合适,2016年入住的次新房小区大受年轻人欢迎。此外,紧邻高新区的地理位置也为上班族提供了极大的方便。 选择学区房,家长们最关心的是什么时候买才最合适。显然,这涉及到入学条件的多个方面,比如户口问题和落户时

西安房小顾2024-04-24

摘要: 【追踪西安地标建筑的命运:从烂尾到复苏的背后故事】西安作为古城也面临着现代化建设过程中的诸多挑战,其中最引人注目的就是那些停工多年的“烂尾楼”。文章重点介绍了苏陕国际金融中心这一西安地标建筑多年未完工的情况,以及近期的拆降复活进展。文章还提到了其他一些同样处境的西安知名建筑,探讨了它们各自的未来。 正文: 西安的城市发展轨迹留下了一些遗憾,其中苏陕国际金融中心无疑是最突出的一个代表。这个曾经备受瞩目的项目,由于种种原因一直未能完工,其超过十五年的烂尾状态一直是西安人心中的痛。不过近期,这座曾经的“城市之耻”终于迎来了转机,有了新的动态。原计划中的办公楼a和b因为建设高度超出规定,需要拆除超高部分,拆除面积约20250平方米。目前,拆降工作已基本完成。 与苏陕国际金融中心的命运相似,还有许多其他的西安烂尾项目。其中,万达·西安one项目、赛格广场及鹏瑞利西安北站综合项目等,在经历了长期停工后,也都有了各自的复工消息。虽然命运各异,但无不映射出西安这座城市现代化进程中的艰难与努力。 小编点评: 西安作为一个历史文化名城,近年来的现代化进程颇具挑战。城市建设不仅需要时间和金钱的投入

西安房小好2024-04-24

摘要: 【西安御锦城争议事件:13亩地成谜,业主维权之路坎坷】西安御锦城项目引发业主关注,13亩土地被占用导致容积率变更,业主们与开发商的沟通无果。在政府部门的介入下,业主们对开发商提出的37000dcm威尼斯的解决方案持反对态度,并希望按市价得到赔偿。双方在多轮沟通后依然未能达成共识。 正文: 御锦城的一块13亩地神秘消失,引起业主们极大的不满。起初是高兴地提前收房,却没想到随之而来的是一系列降标减配的问题,更有触目惊心的土地缩水。本来属于他们的土地,却在报批文件里消失不见,业主们的权益受损,于是开始了漫长的维权之路。 在与开发商及政府部门的多次沟通后,业主们发现即使是在政府的压力下,开发商提出的“品质提升备忘录”也无法得到大家的认可。业主们对开发商的态度感到失望,他们要求的不仅是一个明确的解释,更是一个合理的赔偿。 事件的发展至今,业主们的诉求还是未得到满足。业主们表示,他们愿意继续反对,直到开发商提出一个让人满意的37000dcm威尼斯的解决方案。这不仅是一场关于土地和钱的争议,更是一场关于信任和责任的较量。 小编点评: 在御锦城这个项目里,我们看到了西安楼市的一个缩影,业主们的维权之路不易而又充满坚持。作为消费者的业主们,

西安房小康2024-04-24

摘要: 【楼市风向变幻:lpr保持不变,首套房贷利率放松趋势】最新lpr报价维持上月水平,但多城市逐步取消首套房贷利率下限,楼市呈现细微调整迹象。西安作为唯一不跟进的城市,新房价格连涨13个月,显示出与其他城市不同的楼市态势。万景荔知里项目带来的湖景大平层,提升了当地楼市的品质生活标准。 正文: 近期,央行发布的最新贷款市场报价利率与之前相同,一年期lpr为3.45%,五年期及以上为3.95%。对于购房者来说,这个消息意味着如果计划在短期内贷款买房的话,房贷利率暂时不会有变动。 然而,值得注意的是,尽管lpr维持不变,但全国多个城市已经启动了取消首套房贷利率下限的政策,以期刺激房地产市场的需求。这一政策更改,对于首次购房者来说无疑是个好消息,因为它意味着他们能够享受到更低的贷款利率,减少贷款成本。 与众多城市的政策变革相对照的是西安。西安作为一个特例,由于新房价格连续13个月上涨,不满足阶段性取消首套房贷利率下限的条件。据央行规定,只有当地新建商品住宅销售价格连续三个月下降,城市才能取消首套住房贷款利率下限。因此,西安当前的首套商贷利率依旧保持在3.75%。现象背后反映出西安楼市的独

西安房小帮2024-04-24