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根据多渠道整理统计,上周共计5个项目开盘,分别为 鼎诚御峰里、御锦城、中粮大悦未来城、中国铁建西派玺悦、金泰和樾 。 共计推货845套,去化246套,去化率29%, 项目价格在 1.55-2.23万/㎡之间,建面区间在约109-279㎡,包括高层、小高、跃层 等。 注:横向对比各个楼盘的去化意义不大,去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系,仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果! 去化50%以上: ? 在上周,单日去化成绩最高的项目为 鼎诚御峰里(61%) ,项目处于奥体板块核心,不管是交通还是教育方面都比较齐全。 层高约3.15米左右,几乎是区域小高层产品当中最高, 设计有奇偶错层的露台,270度曲面观景及超大面积赠送,得房率高,对于刚改家庭来说较为合适。 考虑到当下港务竞争极其激烈,作为61%的去化成绩已经较为理想了。 并且在未来还有中粮、绿城多个项目将在数月中亮相,给港务在售项目的压力也在不断增加。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 去化20-50%以内: 在此区间内分别有 御锦城(40%)、中粮大悦未来城(23%)、中铁建西派玺悦(

西安楼市2024-03-27

关于买房,“所见即所得”当然是最理想的状态。 然而新房市场基本都是以期房为主,更是通过参观样板区、样板间,看着户型图,构想出 未来的生活场景, 然后交了首付等待着收房。 不过,交钱时的美好憧憬,收房时的一地鸡毛,让很多人对新房失去信心,宁愿选择“一手交钱,一手交货”的二手房。 相较于期房销售,现房销售让购房者能够更为直观地了解房源的实际状况,避免了因信息不对称而带来的潜在风险;同时对于产权归属、房屋质量等问题,都能在购房前得到明确的答复与保障。 ? 据不完全统计,目前西安主城有21个准现房/现房项目在售,涉及高新、碑林、浐灞、长安等多个区域。 整体户型建面约在42-503㎡,在售均价约在1.3-4万/㎡,包括新盘和尾盘等多种类型。 具体项目信息如下: 浐灞 灞桥等东片区楼盘最多,总共有7盘,均价约1.3-4万/㎡。 其中,元熙樾府、景祥·君悦、上河雲璟、中铁琉森水岸均价在1.3-1.4万万/㎡之间。 而spring 钛茂为商住楼,户型面积也比较大,从202-503㎡,目前在售的是b栋楼现房,均价约4万/㎡。 中小户型面积段丰富,最小42㎡起步。 其中有8盘包含100㎡以下小户型,14

西安楼市2024-03-27

摘要: 【 住房新选择!配售型保障性住房助力安居梦】 随着配售型保障性住房项目在国内多个城市落地启动,这一新型住房政策成为城市住房保障体系中的亮点。旨在帮助工薪阶层和城市新引进人才解决住房问题,推动住房供需结构性变革,提高住房可支付性,促进大城市经济繁荣和人才聚集。然而,在推进过程中,也需面对市场接受度、资金平衡等挑战,并注重“以需定建”原则避免为建而建。 正文: 近期,我国多个城市如西安、昆明、福州等纷纷启动配售型保障性住房建设项目,这是我们住房保障体系中新兴的一员。不同于传统的公租房和租赁住房,配售型保障性住房允许困难家庭以政府定价购买,并在退出时由政府回购,实现供需匹配、避免市场投机。 具体到实践层面,北京、广州等城市将建设目标设为1万套,其他城市则根据自身情况制定不同规模的建设计划。这种大城市先行的模式背后,是对广大工薪阶层和新市民住房需求的深入洞察。在房价高企、市民买房压力大的今天,配售型保障性住房的出现无疑给予了他们一个新希望。 当然,这一新举措在推动住房供给侧改革的同时,也面临着诸如地方政府积极性、项目资金和土地利用等挑战。专家建议,需要从上到下明确目标任务,改变传统商

西安房小琪2024-03-27

摘要: 【"实心房企"泰发祥:改写西安楼市传奇,品质住宅引领市场】西安房产市场涌现出一股新力量——泰发祥地产,以实业立足,凭借其稳健的资金链和精品住宅项目在楼市中独树一帜。泰发祥不仅深耕榆林市场,更是在西安布局多个优质住宅项目。其中,“泰发祥·和悦雅境”以其独特的地理位置和极致的生活配套,成为西安改善置换的热门选择。文章分析了泰发祥地产的发展历程和未来规划,展现其在西安楼市的影响力。 正文: 西安的楼市又迎来了新的焦点,泰发祥地产凭借其“实心”的企业基础和多元化的发展策略,在西安房地产市场上愈发显眼。不同于那些纸上谈兵的开发商,泰发祥从能源产业起家,不断拓展商业版图,深耕地产,成就了今日在西安的重要地位。 从榆林的高新华府到西安的泰发祥·和悦雅境,泰发祥的每一个项目都显得那么与众不同。不仅关注建筑外立面的艺术设计,更注重居住体验的内在品质。泰发祥·和悦雅境就是一个典型的例子,这里不仅地理位置优越,接近名校和商业中心,而且拥有细致入微的社区规划和建筑设计,是真正意义上的改善型住宅。 而在楼市动荡不安的当下,泰发祥如何一步一个脚印,稳固自己的地位?这得益于其对市场的敏锐洞察和前瞻性规划。

西安房小好2024-03-26

摘要: 【 西安奥体大道北新房惊爆市场,价值翻倍的背后逻辑】 西安港务区奥体中心板块二手房价格暴涨,一套142.84㎡的房子以425万成交,单价近3万/㎡,相比三年前的1.3万/㎡几近翻番。这一现象背后,是由于教育资源的引入和北跨战略的实施。同时,招商蛇口的揽阅项目凭借其优质的地段、精心设计的产品、合理的价格,赢得了市场的高度认可。 正文: 近日,西安国际港务区传出一个令人瞩目的消息:一套面积大约142.84平方米的二手房以425万的总价成交,折合单价接近3万元每平方米。这个价格,与三年前仅1.3万每平方米的新房单价相比,可以说是天壤之别。这背后的逻辑究竟是什么呢? 奥体中心板块的崛起,与区域内教育资源的丰富息息相关。近年来,港务区加大了教育投资,多所名校相继落户,带动了区域房价的持续上涨。同时,随着“北跨”战略的推进和产业的引进,这一区域的发展潜力被进一步激发。新的教育资源和轨道交通建设为奥体中心板块以北的地区带来了新的发展机遇。 在激烈的市场竞争中,招商蛇口凭借其深耕西安多年的经验,推出了揽阅项目,其出色的地段优势和精心设计的产品得到了市场的认可。首次公开销售便吸引了超过300组

西安房小通2024-03-26

摘要: 【西安楼市新风向:多个热门楼盘火爆登记!】西安多个区域的新楼盘正在热销登记中,均价从1.4万元/㎡起。本文介绍了招商·揽阅鸿著、中建轨交山海境、天地源棠颂坊、保利天珺、高科麓湾国际等项目的销售动态,并提到了西安楼盘销售信息公示智能平台,这个平台集成了信息公示、查询和管理,有效提高了信息公开的透明度和便利性。 正文: 西安的房地产市场又迎来了新一波热潮,多个区域的新盘正在登记销售,吸引了众多购房者的目光。例如,位于浐灞国际港奥体大道的招商·揽阅鸿著项目,提供了411套住房,均价约为17580.62元/㎡,满足了不同购房者对高品质生活的追求。而高新区的中建轨交山海境和天地源棠颂坊,则以其均价分别为23281.44元/㎡和26274元/㎡的住房,证明了这一区域的高端市场地位。 伴随着楼盘销售的火热,西安市政府推出了楼盘销售信息公示智能平台,旨在提高楼盘销售信息的透明度和公信力。这个平台解决了传统公示方式更新慢、信息分散的问题,通过集中展示、快速更新和完善的威尼斯人最新的售后服务,为开发商和购房者提供了便利。如今,购房者可以轻松查询到最新的楼盘信息,确保自己的知情权得到充分保障。 小编点评: 近年

西安房小顾2024-03-26

摘要: 【西安"半价"房源来袭,年轻人的置业新天地!】西安推出"半价"保障房,旨在帮助低收入家庭解决居住问题。这些房源位于优越位置,非传统偏远地区,且销售条件亲民,配售型保障房具备了现房销售、人均面积和收入限制等特点。价格大约为周边商品房的一半,为有限预算的家庭提供了极大的便利,同时也对市场产生了不小的影响。 正文: 西安的房产市场最近迎来了一个大新闻,那就是为了帮助那些收入不高的家庭,政府推出了一种全新的配售型保障房。这些房子不仅价格亲民,位置还特别优越,位于三号线地铁口、二环内等热门区域,而且还是现房销售哦! 具体来说,配售型保障房的价格是真心诱人的。举个例子,西安现在有的项目中,保障房的预计价格大约7500元每平方,这比周边的商品房价格,也就是1.5万至2.2万元每平方,便宜了不少。不过,作为特殊的保障性住房,这类房产是不能随意买卖的,如果将来要退出,还得由政府组织回购。 看来,对于那些收入有限的年轻家庭来说,这样的保障房无疑是个好消息。不过,随着这些高性价比房源的投放,市场上的传统商品房,特别是那些位置不太理想的房源,可能会受到一些影响。甚至连二手房市场也可能会受到波及,毕竟

西安房小琪2024-03-26

摘要: 【 西安保障房新政:优质住房配售,居者有其屋不再是梦!】 西安市政府为解决住房困难,计划今年筹建1万套配售型保障房。这种保障房特点是政府回购退出机制,现房销售,且位于交通便利且生活配套完善区域。不仅建设速度快,还突出房源质量,便于薪资不高的工薪阶层和城市引进人才申请。价格方面,将保持在周边商品房价的一半以内,实行“保本微利”,确保大众承受能力。 正文: 西安市近期举措彰显住房保障决心,筹划推出1万套精质配售型保障房,旨在让更多市民住上质优价廉的房子。这些住房不单是有保障,退房时还能由政府回购,大大降低了市民的购房风险。而且,政府强调这些房源必须是现房销售,保障市民能买到即可入住的房子。当前,西安保障房项目建设进度喜人,其中部分项目预计年底前就能交付使用。 为了确保居住的便捷和舒适性,这些保障房的选址十分考究,都位于地铁站附近等交通方便的区域,并且齐全商业和公共服务设施,满足15分钟生活圈的理念。同时,通过利用存量土地和房屋,不仅降低了建设成本,还减少了土地资源的浪费。价格方面,西安市政府采取“保本微利”原则,确保配售价格在合理范围内,并以区域市场价格稳定为考量,计划设置的价格

西安房小通2024-03-26

摘要: 【房地产风云突变!亿万房企金辉陷债务危机,西安楼市将何去何从?】老牌千亿房企金辉控股突发财务危机,未能按期偿还3亿美元债务,引发市场震动。公司公告称,由于汇款限制未能偿还债务,并承诺坚守责任,确保项目交付。目前,金辉在西安的在售项目进度尚可,但后续能否如期交付,仍需关注。文章分析了金辉的债务情况和对西安楼市的潜在影响。 正文: 近日,闽系民营房企旗舰金辉控股迎来财务危机,未能如期归还一笔3亿美元的巨额债务,令行业内外感到惊讶。原本金辉依靠政策工具多次发债,被视作行业的示范性企业,却在今年遭遇资金链断裂的窘境。 据悉,金辉因为汇款受限未能偿还债务,其中一个重要原因是拖欠大量供应商款项,导致工程停摆。不仅如此,金辉面临的偿债压力不断增大,今年初销售业绩不佳,进一步加剧了资金短缺的情形。即便如此,金辉方面在公告中仍表示将尽力确保项目顺利交付,并采取措施稳定业务经营,以应对当前困境。 在西安,金辉共有5个项目正在售卖,其中包括位于曲江新区的金辉环球中心商办项目,以及西咸新区泾河新城的住宅项目。这些项目的销售和后续交付情况,将直接影响到金辉的现金流和企业声誉。目前,尽管在售项目进度尚佳

西安房小通2024-03-26

摘要: 【西安新政:万套配售保障房来了,住房问题将迎刃而解?】西安市本年度将筹集1万套配售型保障房,以满足工薪收入群体的住房需求。这些保障房位于便利的城区,拥有良好的生活配套和交通条件。申请条件包括家庭人均住房面积、收入等,而销售价格将控制在市场价的一半以内。此外,新政策还涉及配售型保障房的建设速度和管理方式,体现了政府在房屋保障方面的积极作为。 正文: 随着城市化步伐的加快,住房问题也成了普通百姓关心的热点。西安市迎合时代脉搏,今年将实施重点房产政策,计划筹集1万套配售型保障房,目前项目建设进展顺利,预计多数将于年底达到交付条件。这类保障房的亮点在于,不仅响应了工薪收入群体的基本住房需求,还因地制宜,充分考虑到生活便利性和区域平衡性。 这些房源特意布局在城市建成区,不仅有成熟的商业和产业环境,而且就业岗位丰富,基本实现了“15分钟生活圈”的理想状态。在申请方面,西安市采取严格的家庭申请机制,确保每个家庭只有一次购买机会,同时考虑家庭人均住房面积和收入情况,尽量让住房保障惠及更多需要帮助的家庭。 除了为居民提供高性价比的住宅外,政府在定价时坚持“保本微利”的原则,以及考虑到周边市场价

西安房小通2024-03-26