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西安购买改善型住宅成市场热点,西安楼市为何逆势上扬? 随着2024年全国多数城市房价普遍呈下降趋势,西安楼市却展现出逆流而上的势头,新房价格连续13个月环比上涨。作为西部重要的中心城市,西安凭借着教育资源丰富、人口吸附能力强等优势,吸引了大量人口涌入,房地产市场需求持续增长。 查看原文>>全面取消住房限购!一天之内杭州西安接连出手,全国仅剩6地限购 5月9日一天之内,杭州、西安两大城市先后宣布全面取消楼市限购! 查看原文>>争议中的西安高新三期,楼市大幅度优惠被喊停 “降价”事件背后是高新三期的高供应。一位不愿具名的业内人士表示:“高新三期的价格战或许才刚刚开始,今年该板块还有10余个项目开盘,竞争将会更加激烈。” 查看原文>>万科要卖掉深圳超级大盘 5月8日,深圳公共资源交易中心发布了一则转让信息:受转让人委托,以挂牌形式公开转让位于深圳湾超级总部基地的t208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物,起始价为22.35亿元。 查看原文>>专家建议年轻人缴费为家乡父母养老,农村老人到城市养老好不好? 2024年5月8日,中国社会科学院经济研究所副所长朱恒鹏在“中国养老产业

房天下2024-05-10

西安4月二手房住宅备案的数据,大伙儿都看到了吧? 在继3月住宅网签备案9617套后, 4月还在维持上涨态势,交易量达到了9451套! 二手市场的数据确实让人意外,不仅销量持续“顶格”,而且比新房销量多得多,整个把人看傻了。 不过,不管愿不愿意承认,数据是不会说谎的,二手房已经完成了对新房的逆袭! 聚焦4月二手房的成交数据,有几个核心点来和大家讨论: 其一、4月交易量的9451套这个数值非常高,如果从二手房数据2022年8月开始统计至今, 4月的成交量已经排到了第四位的高位! 其二、为什么4月的购房需求大量的流向了二手市场? 据不完全统计, 4月新房市场共37个项目开盘,推出房源5237套,认购1649套,整体解筹率仅31% ( 比3月低11%,比23年平均值低22% )。 所以,4月市场呈现“一二手倒挂”的态势,大部分购房需求流向二手市场。相较于新房,二手房成交更为活跃。 其三、4月二手住宅成交9451套,相比3月的9617套,环比下降1.73%,同比下降2.18%。 相当于日均成交约315套房! 而众所周知,西安二手房的价格一直在“阴跌”,来自一份中指研究院最新数据《百城价格指数报

西安楼市2024-05-10

今天,西安 全面取消限购! 其实也并不意外,近几日,新一轮的政策潮袭来,成都、武汉、杭州等城市纷纷跟进,因此,西安的新动作也在情理之中。 不过,仔细看了原文,基本上跟目前市场主流政策一致,更像是随大流,对西安市场而言,力度有限。 简单的整理归纳, 新政大体上有以下几处要点值得关注: 1、西安 全面取消住房限购。 2、意向登记人房比低于1.5:1的,不再摇号。 3、 144㎡以上住房在摇号选房时不再实施“刚需优先” ,且摇号项目公示流程缩短为1天。 4、支持合作建立“以旧换新”购房模式。 5、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。 6、二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的,贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。 7、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计,提高住宅阳台等半开敞空间比例,更好满足居民品质化住房需求。 西安执行了7年之久的“限购政策”,在此迎来了大结局。 ? ? ? ? ? ? ? ? 去年西安对二环以外区域取消限购,可谓一记重磅,由于西安的新房基本在二环以外, 所以说, 此次全面取消应该说力度不大。 不过,对二环内的二

西安楼市2024-05-10

2024年5月9日,杭州、西安先后发布房地产市场调控政策优化调整的通知,均宣布全市范围全面取消住房限购政策,通知原文如下图: 图:杭州、西安房地产市场调控政策优化调整的通知 资料来源:杭州房管局、西安住建委威尼斯人最新官网 更多 房地产政策 研究,"中指云 "获取(复制链接) https://www.cih-index.com/ 杭州、西安同日取消限购,天津取消限购或在路上 4月以来,热点城市持续优化调整限购政策,4月30日中央政治局会议释放更加积极信号,各地出台政策节奏加快,政策力度也进一步加强。 表:近期优化限购政策城市及相关举措 资料来源:中指研究院综合整理 在杭州、西安放开限购政策后,当前仅北京、上海、深圳、广州、天津等个别城市仍执行限购政策,其中北京、上海、深圳仍全市执行限购,而广州、天津仅核心城区对于120平米以下进行限购,其余城市基本已全面取消限购。 短期来看,一线城市有望加快因区、因需施策节奏,包括放开大面积段限购、给予特定人群更多购房名额、降低社保年限等或是重要方向,天津则有必要全面取消限购,以更好地释放居民购房潜能。 表:核心一二线城市限购政策现状(截至5月9日) 资料来源

中指研究院2024-05-10

摘要: 【西安全面取消限购!楼市迎来春天,你准备好了吗?】围绕西安市全面取消住房限购的大消息,文章概述了相关政策措施及其对市场的积极影响。提及对新建商品住房、二手住房购买资格审核的取消,以及包括停车位规划、公证摇号流程优化等在内的一系列市场活化举措。同时,指出西安以外城市,如杭州也在执行类似政策,彰显住房市场逐步放宽限制的趋势。 正文: 近日,西安市宣布了一项激动人心的住房市场政策——全面取消住房限购。这一举动无疑为广大市民特别是年轻人打开了购房的新大门。根据最新通知,现在在西安,不管是新建的商品房还是二手房,购买时都不需要再过多的资质审核烦恼。政府的这一决定显示出了满足民众住房需求,进一步活化市场的决心。 除了取消限购外,西安市还提出了优化商品住房停车位规划配比的措施,并简化了公证摇号等销售流程,这些都大大降低了购房的难度和复杂性。此外,政府还鼓励房地产企业与金融机构合作,为市民提供更多便利,如推行“以旧换新”购房模式,以及对于二手住房的购买与贷款政策的调整。 重点值得关注的还包括调整公积金贷款购房规定,对于首次使用公积金贷款购房的家庭,首付比例调整为不低于20%,而对于拥有二孩及

西安房达人2024-05-10

摘要: 【离婚财产分割,父母赠房是否公摊?法院这样判!】一对夫妻离婚案引发的财产纠纷,男方要求分割女方父母所赠房产。西安市灞桥区人民法院根据法律规定和证据,判定房产为女方个人财产,驳回男方要求。这一案例提醒人们,了解财产归属的法律知识在婚姻中至关重要。 正文: 在这个感情破裂的离婚案件中,一对夫妻因为家庭琐事不断争吵,最终不得不选择分开。男方在法庭上提出,妻子名下的房产应该算作夫妻共同财产,应予以平分。但女方反驳,这套房产是其父母赠与的,属于个人所有,不应当分割。 审理过程中,法官细致地分析了两位当事人提出的理由和提供的证据。依据《婚姻法》相关规定,灞桥区人民法院最终认定,妻子名下的房产确实由其父母出资购买,且产权仅登记在女方名下,因此该房产应视为妻子的个人财产,并不属于夫妻共同财产的范畴。 法院的判决体现了对法律精神和公正原则的尊重。同时,也提醒我们在处理婚姻中的财产问题时,要有充分的法律认知和证据准备。父母对子女的赠与,在何种情况下能被认为是个人财产,何种情况下又会成为夫妻共同财产,这是个不容忽视的问题。 小编点评: 在这起离婚财产分割案中,我们可以看到财产归属的争议往往是离婚案

西安房小好2024-05-10

摘要: 【独属赠予财产争议:男子索要前妻家房产,法院这样判!】在这起离婚案件中,男方要求分割前妻父母赠与的房产,但法院以房产为女方个人财产为由,驳回了男方的请求。案件经西安中院审理后,维持了原判,两位女儿分别归双方抚养。 正文: 一起离婚纠纷,引发了关于财产分割的辩论。男方张某与李某在婚后的甜蜜渐行渐远,随着夫妻感情的逐渐破裂,优先考虑的是两位女儿的抚养权,其次则是财产如何分配的问题。张某认为,李某名下的房产应被视为共同财产,应平分。然而,李某坚称这套房子是父母赠与的,属于个人财产。 案件经灞桥区法院审理,法官张华明依据法律规定和双方提供的证据作出决定。结婚后由父母购置的房产,如登记在子女名下,则视为对子女的赠与,属于个人财产。因此,法院判决男方张某对这部分财产无权分享。最终,两位女儿各由一方抚养,至孩子独立生活为止。男方不甘心败诉,上诉至西安中院,但遗憾的是,二审法院同样驳回了他的上诉。 小编点评: 婚姻法是为了维护家庭成员的合法权益而制定的,而财产分割则是最能考验法律公正性的一个环节。在这起案件中,法院以明确的法律依据,对于夫妻共同财产的认定进行了准确的界定。男方想要分割女方父母

西安房小好2024-05-10

摘要: 【西安二手房市场动态!4月网签数据突破9451套】2024年4月,西安市二手房市场数据出炉,全市存量房网签备案面积99.72万平方米,其中住宅备案9451套,面积94.26万平方米。相比3月数据,减少166套,同比2023年同期减211套。 正文: 来源:凤凰网房产西安站5月8日,西安市住建局公布2024年4月份二手房网签情况。数据显示,4月份西安市存量房网签备案面积99.72万平方米,其中住宅备案9451套,面积94.26万平方米。与3月份相比,减少166套。同比2023年4月数据,减少211套。

西安房小通2024-05-10

摘要: 【西安新政释放楼市红利:住房限购取消!】网友关注:福建漳州启动实施家庭住房以旧换新。西安市出台新政策,全面取消住房限购措施,为满足居民住房需求,房地产市场调控政策进行重要调整。政策包括优化商品住房项目停车位规划配比、简化摇号销售流程、支持"以旧换新"购房模式、促进企事业单位活化闲置房源等多项措施,旨在推动房地产市场平稳健康发展。 正文: 近期西安市政府宣布一系列楼市新政,目的是激活房地产市场,满足民众对居住品质的追求。其中最引人瞩目的,莫过于取消了对新建商品房和二手住房的购买限制,居民家庭在全市范围内购房,将不再需要通过审核购房资格。这样一来,更多民众能够根据自己的需求和能力自由选择住房。 另外,政策还包含对商品住房项目停车位规划配比的调整,优化了销售流程。比如,如果登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1,将不再实施公证摇号;还将建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时的“刚需优先”政策取消,大大简化了购房流程。对于房产交易来说,政府支持建立更为便捷的“以旧换新”模式,并鼓励经纪机构合理降低经纪费用,让购房变得更为人性化。 为了进一步活化市场,允许企事业单位购买二手住

西安房小琪2024-05-10

摘要: 【爱情破灭财产分割?女方房产遗产不入夫妻共财】今日热点:老人把房子赠与子女后有居住权吗。西安一起离婚案中,男方要求瓜分女方父母所赠房产遭法院驳回。法院以房产系女方父母赠予为由,判定房产为女方个人所有,夫妇双方关于孩子的抚养权问题得到妥善处理,男方上诉未获支持,原判维持。 正文: 面对婚姻的破裂和财产的分割,每个家庭都可能面临着复杂而微妙的局面。在西安,一起典型的离婚案件就呈现了这样的情况。一段网络婚姻历经甜蜜到争吵,最终以离婚收场,而随之而来的财产分割问题则更加棘手。男方主张女方名下的房产应属夫妻共同财产,要求分一杯羹,却被法院以明确的法律规定给予了否定。 在审理过程中,法院依据现行的法律规定,判定该房产系女方父母赠予,因此属于女方的个人财产,不应当进行分割。尽管男方不服提出上诉,但最终高院支持了原判,维护了女方的合法权益。对于两个女儿的抚养权,法院也给予了明智的判决,考虑到双方的实际情况和女儿们的最佳利益,决定由双方分别抚养一人。 小编点评: 婚姻中的爱情消逝,但法律的尊严不容磨灭。在该案件中,夫妻双方的争执不仅仅是情感的对立,更是对财产权益的争夺。男方试图获得女方父母所赠

西安房小帮2024-05-10