房产圈 -威尼斯人最新

摘要: 【西安2024动作大揭秘!74个老旧小区改造计划全览】西安将在2024年对74个老旧小区进行改造,提升居住环境。资金来源多样,包括中央投资和社会资金等。同时,对于不在拆迁计划内的吉祥村、徐家庄村等地,官方表示改造时间以公告为准。此外,西安二手房市场交易活跃,一些小区价格上涨,而有的小区房价显著下跌。 正文: 西安市的朋友们有福了,2024年要给城市一番新面貌。政府已经公布了一份重磅清单,叫做“老旧小区改造计划”。这不仅仅是一份名单,它象征着居住环境的大提升。整整74个小区会焕然一新,这些工作不是空口说白话,都是有计划、有步骤的。 改造资金从哪儿来?不用担心,手段多的很,有中央的投入,也有省里的支援,更有政府债券和社会资本的参与。改造工程的进度条也很清晰,分四个阶段进行,目的是让我们的家园变得更加宜居。 当然,总有些地方因为种种原因暂时不在改造范围内,比如吉祥村、徐家庄村,这些地方的居民可能还要再等等。政府明确表示,具体的改造时间会以正式的征收公告为准。除此之外,西安的房地产市场也非常热闹,不少小区的房价有起有落,有的小区价格涨得让人眼红,有的则降得让人心疼。总体上看,西安的房

西安房小顾2024-03-27

摘要: 【西安高新区楼盘风云再起,保利中海竞拿万元土地】保利和中海两大央企在西安高新技术产业开发区丝路软件城成功竞得两块住宅用地,开创2024年高价地起点。这两块地块位于城市优质地段,毗邻名校,无土拍限价,且预计将开发为刚需和改善型住宅。此次土地竞拍反映出房企对西安高新区未来房地产市场的信心。 正文: 近日,西安高新技术产业开发区热闹非凡,两块住宅用地吸引了众多房地产企业的目光。在激烈的竞拍中,保利和中海两大央企分别以超过万元每平方米的楼面价竞得这两块宝地,为2024年的土地市场定下了高起点。 保利所得的地块,楼面价高达13818.26元/㎡,溢价率为14.26%,而中海竞得的地块楼面价也达到了14064.89元/㎡,溢价率12.5%。这两块地块不仅位置优越,且无土拍限价,显示出房企对西安高新区房地产市场的极大热情和信心。这些地块周边不乏名校资源,绿化率高,且配套设施齐全,预示着未来的居住环境将非常宜居。 根据相关规划,预计新开发的住宅将主要面向刚需和改善型市场,新房售价在2.5至3万/㎡之间。随着高新区更多优质住宅项目的入市,该区域的房地产市场将更加活跃,对于追求高品质生活的购房者

西安房小顾2024-03-27

当下,国内大多数城市房价与收入水平之间的不匹配,一直是社会关注的热点问题。 为了解决这一问题,国家提出了 房地产 发展新模式,简而言之就是"保障房 商品房 "双轨制。 商品房回归市场调节,保障房由政府来提供。大量的新市民、工薪阶层、人才群体等存在刚性居住需求。 市面上高价的商品房的价格并不适合他们,这一群体的居住需求,可以通过保障房来满足。 配售型保障房将会是未来的"重头戏"。 配售型保 障房是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买,退出时由政府组织回购的住房,可以集中建设或者在商品住房项目中配建。 自去年国家提出建设配售型保障房以来,在经过调研后, 西安将部分刚开始建设和还没动工的经济适用房项目直接转为配售型保障房项目。 目前公布的配售型保障性住房共计12个项目,1万套房源。 具体项目为: 金泰怡景花园二期、南康小区、珠江新城、园丁新村金海 湾、东城豪庭、正尚盛世家合、丰硕佳园、香湖湾、灞桥区epc保障房、鱼化新居保障性住房项目、民生佳苑保障性住房项目、建设者之家保障性住房项目。 并且,为了加快项目的转化,西安还成立了规划建设保障性住房工作专班,从 8个部门抽调人员集中办公,为配售

西安楼市2024-03-27

根据多渠道整理统计,上周共计5个项目开盘,分别为 鼎诚御峰里、御锦城、中粮大悦未来城、中国铁建西派玺悦、金泰和樾 。 共计推货845套,去化246套,去化率29%, 项目价格在 1.55-2.23万/㎡之间,建面区间在约109-279㎡,包括高层、小高、跃层 等。 注:横向对比各个楼盘的去化意义不大,去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系,仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果! 去化50%以上: ? 在上周,单日去化成绩最高的项目为 鼎诚御峰里(61%) ,项目处于奥体板块核心,不管是交通还是教育方面都比较齐全。 层高约3.15米左右,几乎是区域小高层产品当中最高, 设计有奇偶错层的露台,270度曲面观景及超大面积赠送,得房率高,对于刚改家庭来说较为合适。 考虑到当下港务竞争极其激烈,作为61%的去化成绩已经较为理想了。 并且在未来还有中粮、绿城多个项目将在数月中亮相,给港务在售项目的压力也在不断增加。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 去化20-50%以内: 在此区间内分别有 御锦城(40%)、中粮大悦未来城(23%)、中铁建西派玺悦(

西安楼市2024-03-27

关于买房,“所见即所得”当然是最理想的状态。 然而新房市场基本都是以期房为主,更是通过参观样板区、样板间,看着户型图,构想出 未来的生活场景, 然后交了首付等待着收房。 不过,交钱时的美好憧憬,收房时的一地鸡毛,让很多人对新房失去信心,宁愿选择“一手交钱,一手交货”的二手房。 相较于期房销售,现房销售让购房者能够更为直观地了解房源的实际状况,避免了因信息不对称而带来的潜在风险;同时对于产权归属、房屋质量等问题,都能在购房前得到明确的答复与保障。 ? 据不完全统计,目前西安主城有21个准现房/现房项目在售,涉及高新、碑林、浐灞、长安等多个区域。 整体户型建面约在42-503㎡,在售均价约在1.3-4万/㎡,包括新盘和尾盘等多种类型。 具体项目信息如下: 浐灞 灞桥等东片区楼盘最多,总共有7盘,均价约1.3-4万/㎡。 其中,元熙樾府、景祥·君悦、上河雲璟、中铁琉森水岸均价在1.3-1.4万万/㎡之间。 而spring 钛茂为商住楼,户型面积也比较大,从202-503㎡,目前在售的是b栋楼现房,均价约4万/㎡。 中小户型面积段丰富,最小42㎡起步。 其中有8盘包含100㎡以下小户型,14

西安楼市2024-03-27

摘要: 【 住房新选择!配售型保障性住房助力安居梦】 随着配售型保障性住房项目在国内多个城市落地启动,这一新型住房政策成为城市住房保障体系中的亮点。旨在帮助工薪阶层和城市新引进人才解决住房问题,推动住房供需结构性变革,提高住房可支付性,促进大城市经济繁荣和人才聚集。然而,在推进过程中,也需面对市场接受度、资金平衡等挑战,并注重“以需定建”原则避免为建而建。 正文: 近期,我国多个城市如西安、昆明、福州等纷纷启动配售型保障性住房建设项目,这是我们住房保障体系中新兴的一员。不同于传统的公租房和租赁住房,配售型保障性住房允许困难家庭以政府定价购买,并在退出时由政府回购,实现供需匹配、避免市场投机。 具体到实践层面,北京、广州等城市将建设目标设为1万套,其他城市则根据自身情况制定不同规模的建设计划。这种大城市先行的模式背后,是对广大工薪阶层和新市民住房需求的深入洞察。在房价高企、市民买房压力大的今天,配售型保障性住房的出现无疑给予了他们一个新希望。 当然,这一新举措在推动住房供给侧改革的同时,也面临着诸如地方政府积极性、项目资金和土地利用等挑战。专家建议,需要从上到下明确目标任务,改变传统商

西安房小琪2024-03-27

摘要: 【"实心房企"泰发祥:改写西安楼市传奇,品质住宅引领市场】西安房产市场涌现出一股新力量——泰发祥地产,以实业立足,凭借其稳健的资金链和精品住宅项目在楼市中独树一帜。泰发祥不仅深耕榆林市场,更是在西安布局多个优质住宅项目。其中,“泰发祥·和悦雅境”以其独特的地理位置和极致的生活配套,成为西安改善置换的热门选择。文章分析了泰发祥地产的发展历程和未来规划,展现其在西安楼市的影响力。 正文: 西安的楼市又迎来了新的焦点,泰发祥地产凭借其“实心”的企业基础和多元化的发展策略,在西安房地产市场上愈发显眼。不同于那些纸上谈兵的开发商,泰发祥从能源产业起家,不断拓展商业版图,深耕地产,成就了今日在西安的重要地位。 从榆林的高新华府到西安的泰发祥·和悦雅境,泰发祥的每一个项目都显得那么与众不同。不仅关注建筑外立面的艺术设计,更注重居住体验的内在品质。泰发祥·和悦雅境就是一个典型的例子,这里不仅地理位置优越,接近名校和商业中心,而且拥有细致入微的社区规划和建筑设计,是真正意义上的改善型住宅。 而在楼市动荡不安的当下,泰发祥如何一步一个脚印,稳固自己的地位?这得益于其对市场的敏锐洞察和前瞻性规划。

西安房小好2024-03-26

摘要: 【 西安奥体大道北新房惊爆市场,价值翻倍的背后逻辑】 西安港务区奥体中心板块二手房价格暴涨,一套142.84㎡的房子以425万成交,单价近3万/㎡,相比三年前的1.3万/㎡几近翻番。这一现象背后,是由于教育资源的引入和北跨战略的实施。同时,招商蛇口的揽阅项目凭借其优质的地段、精心设计的产品、合理的价格,赢得了市场的高度认可。 正文: 近日,西安国际港务区传出一个令人瞩目的消息:一套面积大约142.84平方米的二手房以425万的总价成交,折合单价接近3万元每平方米。这个价格,与三年前仅1.3万每平方米的新房单价相比,可以说是天壤之别。这背后的逻辑究竟是什么呢? 奥体中心板块的崛起,与区域内教育资源的丰富息息相关。近年来,港务区加大了教育投资,多所名校相继落户,带动了区域房价的持续上涨。同时,随着“北跨”战略的推进和产业的引进,这一区域的发展潜力被进一步激发。新的教育资源和轨道交通建设为奥体中心板块以北的地区带来了新的发展机遇。 在激烈的市场竞争中,招商蛇口凭借其深耕西安多年的经验,推出了揽阅项目,其出色的地段优势和精心设计的产品得到了市场的认可。首次公开销售便吸引了超过300组

西安房小通2024-03-26

摘要: 【西安楼市新风向:多个热门楼盘火爆登记!】西安多个区域的新楼盘正在热销登记中,均价从1.4万元/㎡起。本文介绍了招商·揽阅鸿著、中建轨交山海境、天地源棠颂坊、保利天珺、高科麓湾国际等项目的销售动态,并提到了西安楼盘销售信息公示智能平台,这个平台集成了信息公示、查询和管理,有效提高了信息公开的透明度和便利性。 正文: 西安的房地产市场又迎来了新一波热潮,多个区域的新盘正在登记销售,吸引了众多购房者的目光。例如,位于浐灞国际港奥体大道的招商·揽阅鸿著项目,提供了411套住房,均价约为17580.62元/㎡,满足了不同购房者对高品质生活的追求。而高新区的中建轨交山海境和天地源棠颂坊,则以其均价分别为23281.44元/㎡和26274元/㎡的住房,证明了这一区域的高端市场地位。 伴随着楼盘销售的火热,西安市政府推出了楼盘销售信息公示智能平台,旨在提高楼盘销售信息的透明度和公信力。这个平台解决了传统公示方式更新慢、信息分散的问题,通过集中展示、快速更新和完善的威尼斯人最新的售后服务,为开发商和购房者提供了便利。如今,购房者可以轻松查询到最新的楼盘信息,确保自己的知情权得到充分保障。 小编点评: 近年

西安房小顾2024-03-26

摘要: 【西安"半价"房源来袭,年轻人的置业新天地!】西安推出"半价"保障房,旨在帮助低收入家庭解决居住问题。这些房源位于优越位置,非传统偏远地区,且销售条件亲民,配售型保障房具备了现房销售、人均面积和收入限制等特点。价格大约为周边商品房的一半,为有限预算的家庭提供了极大的便利,同时也对市场产生了不小的影响。 正文: 西安的房产市场最近迎来了一个大新闻,那就是为了帮助那些收入不高的家庭,政府推出了一种全新的配售型保障房。这些房子不仅价格亲民,位置还特别优越,位于三号线地铁口、二环内等热门区域,而且还是现房销售哦! 具体来说,配售型保障房的价格是真心诱人的。举个例子,西安现在有的项目中,保障房的预计价格大约7500元每平方,这比周边的商品房价格,也就是1.5万至2.2万元每平方,便宜了不少。不过,作为特殊的保障性住房,这类房产是不能随意买卖的,如果将来要退出,还得由政府组织回购。 看来,对于那些收入有限的年轻家庭来说,这样的保障房无疑是个好消息。不过,随着这些高性价比房源的投放,市场上的传统商品房,特别是那些位置不太理想的房源,可能会受到一些影响。甚至连二手房市场也可能会受到波及,毕竟

西安房小琪2024-03-26